Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 21368 Dahlenburg
  • Kaufpreis 450.000,00
  • Wohnfläche ca. 273
  • Grundstück ca. 3.421
  • Zimmer 6
  • Gartenfläche ca. 3.000
  • Kellerfläche ca. 100
  • Baujahr 1933
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 6728
  • Provision 3,57
Tiara Bast

Immobilie

Diese schicke Altbauvilla wurde ca. 1933 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2019 wurde das Haus saniert und modernisiert. Eine Grundsanierung erfolgte bereits 1978. So sind die 273 qm Wohnfläche nun modern aufgeteilt und bieten reichlich Platz. Im Erdgeschoss ist die charakteristische, große Diele bestehen geblieben. Die Küche ist zum Wohn- und Essbereich geöffnet worden, sodass hier ein freundlicher, offener Wohnbereich entstanden ist. Gäste-WC und Arbeitszimmer runden das Ganze ab. Im Obergeschoss befinden sich das Schafzimmer mit luxuriösem Bad sowie ein Kinderzimmer. Der große, helle Flur lässt sich individuell nutzen. Das Dachgeschoss besteht aus einem großen Raum, der bereits komplett neu gedämmt wurde. Der Ausblick durch die ebenfalls neuen Fenster ist traumhaft. Die Arbeiten sind in diesem Raum noch nicht ganz abgeschlossen, wodurch eigene Wünsche umgesetzt werden können. Außerdem wurde hier ein weiteres Badezimmer eingeplant.
Im Keller gibt es neben der kleinen Hobby-Werkstatt, dem Heizungsraum mit Duschmöglichkeit und einem Hobbyraum noch viel Platz für Abstellmöglichkeiten. Der Keller hat direkten Zugang zum Garten.

Der traumhafte Garten ist parkähnlich angelegt und bietet mit seinen ca. 3.000 qm Fläche viel Platz, die eigenen Ideen umzusetzen. Ein Zierteich mit Goldfischen ist ebenfalls in Hausnähe vorhanden. Hier findet sich außerdem ein freistehendes Häuschen mit Bar und Gäste-WC. Im hinteren Bereich bietet sich auf einem gesonderten Abschnitt des Grundstücks die Möglichkeit der Tierhaltung. Auch Obstbäume und Gemüsebeete oder ein großer Spielbereich für Kinder wären denkbar. Die kopfsteingepflasterte Hofeinfahrt führt zur Garage mit Geräteraum.

Lage

Die Gemeinde Dahlenburg hat ca. 6.200 Einwohner und liegt zwischen Lüneburg (ca. 25 Kilometer) und Dannenberg (ca. 30 Kilometer). Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte gibt es im Ort. Eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule und das Internatsgymnasium Marienau sind ebenfalls vorhanden. Dahlenburg bietet durch seine ländliche Lage und die Nähe zur Göhrde vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Ausstattung

Betritt man durch den Vordereingang das Haus, steht man nach einem kleinen Eingangsbereich, von dem auch das Gäste-WC erreichbar ist, in der großzügigen Diele. Vom Garten aus hat man die Möglichkeit durch einen praktischen Windfang die Küche zu betreten. Die Küche mit Kochinsel ist offen gestaltet, eine Speisekammer bietet den nötigen Stauraum. Neben der Küche liegt der Essbereich, von dem ein kleines Arbeitszimmer erreichbar ist. Der Wohnbereich ist schön hell und über eine Tür mit der Diele verbunden.
Über die stilechte Massivholztreppe gelangt man ins Obergeschoss wo ein großer Flur darauf wartet, individuell genutzt zu werden. Neben dem Schlafzimmer liegt das große Bad, welches mit freistehender Wanne und Regendusche ein Gefühl von Wellness vermittelt. Von der Wanne aus haben Sie einen traumhaften Ausblick über den Garten. Das Kinderzimmer ist schön groß und mit zwei Türen so geschnitten, dass es sich bei Bedarf teilen ließe.
In den Fluren liegen moderne Designfußböden in dunkler Fliesenoptik. In den Zimmern ist ebenfalls ein strapazierfähiger Designfußboden verlegt worden.
Im Jahr 2008 wurde eine Solaranlage mit Warmwasserspeicher installiert. 2016 folgte die Erneuerung der Gasheizung. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast. 2019 wurde ein neuer Stromverteilerkasten im Keller gesetzt, die Leitungen schon bis ins Dachgeschoss verlegt. Im Rahmen der nächsten Renovierung könnten sie nur noch in die einzelnen Räume gelegt werden. Ein Glasfaser-Anschluss ist im Straßenkörper verlegt und kann angeschlossen werden. Das Haus ist mit Kupferdachrinnen ausgestattet.

Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 195 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 06.11.2018
  • Energieausweis gültig bis 05.11.2028
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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